房市買氣進入寒冬，限貸下條件較差的物件首當其衝，各類產品房價逐漸分化，公寓走弱、大樓相對抗跌。據統計，2025年第四季各類建物平均總價，六都公寓全面下跌，反觀雙北市較高總價的住宅大樓、華廈物件卻逆勢上揚，房市結構呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化走勢。

統計顯示，六都公寓總價全面修正，雙北市年跌幅在3％以內，雙北以外都會區年跌幅均在5％以上，其中台南年跌幅更高達1成以上。經過這一波修正，新北公寓均價跌破千萬大關，台中市跌破700萬元，台南高雄也修正至400萬元左右。

相較下，大樓產品除台中市下跌7.4％之外，其餘五都皆有漲勢，其中台北市均價大漲12.3％，站穩4,000萬元大關，桃園、台南大樓亦有2％～3％的年漲幅，至於新北、高雄則呈現微漲。

公寓與大樓總價漲勢呈現兩樣情，主因在於限貸令大環境之下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價相對保守，此類物件持續下行面臨價格回吐壓力。反觀大樓具備電梯、管理優勢，符合現代自住需求，加上營建成本高漲支撐新成屋價格，使得大樓價格相對抗跌。

房市大環境波動加劇，資金避險需求上升，蛋黃區大樓產品，除具有市區機能加持，亦符合剛性買盤需求，抗跌性表現卓越，自然能頂住市場盤整壓力。

資料來源：工商時報  郭及天