單身獨居風潮夯，據央行及內政部統計，全台「1人宅」在最近不到5年之間，即激增三成二、約61萬戶之多，累計迄今已達248.8萬戶，在房價高漲、家庭結構變化等趨勢下，也催出小宅風潮。

隨房價居高不下，小宅成交單價逐年攀升，市場上喊話央行應鬆綁豪宅管制令的聲浪也此起彼落，認為小宅化現象的原因，是房市管制豪宅貸款成數所間接造成，因此業界積極呼籲央行，應解除購置高價住宅貸款規定或提高高價住宅認定標準。

不過，攤開央行和內政部的統計顯示，近年不動產業者推案小宅化，主因包括兩個。其一是由於房價高漲，購屋者考量購屋負擔而縮小購屋面積；第二，主要是家庭結構出現變化，戶內人口愈來越少，較小面積住宅需求增加，並非因本行管制高價住宅貸款所致。

據財團法人金融聯合徵信中心統計，金融機構新承做購置住宅貸款，平均每戶面積已由2020年第4季的45.7坪，降至2025年第2季的41.1坪。累計近5年減幅，達一成之多。

再看全台住宅戶籍變化，也可觀察到「1人宅」也反映出家庭結構變化，包括單身族增加、三代同堂減少，另外也由於戶內人口減少，使得「1人宅」逐年增加，以2025年第1季來說，全台設有戶籍住宅約793.6萬宅，較2020年第4季的721.9萬宅，增加71.7萬宅；其中以1人一宅者增加61.0萬宅最多，短短5年不到，增加幅度達32％之多。

其次增加宅數最多者，分別為2人一宅、3人一宅，分別增加22.6萬宅與10.1萬宅；反觀4人以上一宅者，則減少22.1萬宅。

資料來源：工商時報  蔡惠芳