2024 年起台北市辦公室新增供給將爆大量，外資商仲統計指出，預計台北市加南港有 37 棟辦公大樓近 20 萬坪的辦公空間釋出，目前房東市場恐將直接轉為租客市場，甚至預期將掀起新一波的搶客大戰，空置率也將因此跳升。

去年到今年初北市共有 3 棟辦公大樓新完工，以及 1 棟大樓因都更等待拆除而空置，合計面積逾 4 萬坪，但新增大樓因多數為自用及預租完畢，加上扣除等待都更大樓的無效供給面積，高力國際指出，實際上，待租面積僅 3.56 萬坪，空置率僅約 3.6%，仍處低檔，且辦公室租金也在疫情衝擊下逆勢上漲。

去年雖然受到疫情影響，許多企業紛紛進行縮編，然而因為市場低空置率，平均租金逆勢上漲，預期未來三年租金仍有機會上漲，但漲幅受限，主因除疫情因素尚未完全消弭，2024 年之後北市出現大量且強勁新增供給，預期會出現一波搶客潮。

楊慧明認為，今年雖有新大樓釋出供給，但自用及預租比重已達 6 成，對整體租賃市場衝擊不大，不過，因跨國企業恐因疫情及全球景氣不明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求，因此，空置率應可微幅下降，不過，預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚，略高於去年水準。

資料來源:鉅亨網記者張欽發