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消息標題 自建農舍限制多 買地後2年才可蓋
發佈時間 2014-04-24
【王鈞生╱台中報導】坊間有不少農舍案,民眾為了一圓鄉間田園夢,選擇買農地自力造屋,但專家提醒,現行農舍法規嚴格,而且社會開始出現檢討農地使用的聲浪,農地一定要有農用事實,否則未來容易遇到檢舉糾紛。
想買農地,最先遇到的問題是選哪好?專家建議,可優先考慮距離住家車程約1小時的地區,不至於奔波疲憊。其次則是資金問題,目前合法可蓋農舍之農地面積至少要756坪以上,以目前台中都市計畫外農地價格,每坪約1~3萬元,因此購地成本至少750萬元以上。

近年不少人選擇自行購買農地,興建大地坪的農舍,成為遠離城市的第2個家。陳恒芳攝

農地限貸5成

永慶不動產台中太平旱溪加盟店店長黃桂英指出,農地可貸款成數僅5成,且等到房屋落成才得借款。此外,買農地後須等2年後才可建築,營造費用可依工程進度分段給付,壓力略小於購地費用。 
紅屋傢俱董事長謝東興提醒,集合農村若規劃不完善、配套措施不足,很容易荒廢。若想自力造屋,其中整地、水電成本至少占3成以上,部分農地未臨道路,甚至要自行造路,成本都必須考量。 

興建農舍規定

◎農地面積
.每單位必須756.25坪以上
◎持有時間
.購地及戶籍遷入均須達2年以上不中斷
◎移轉時間
.農舍興建完工後須滿5年始可移轉
◎相關規定
.1筆農地只可申請1戶農舍;如本筆農地已作為空地比之使用,則無法再申請興建農舍;可查詢土地謄本
.興建前須取得農地農用證明
◎建蔽率
.建蔽率10%。若農地800坪、僅能建地坪80坪的農舍
◎備註
.非所有區域農地均可興建農舍
資料來源:農地銀行、《蘋果》採訪整理 

【專家意見】留意安全 隱私性

近幾年因奢侈稅限制一般住宅短期買賣,引進大量買盤進農地避險,以致價格大漲,但買農地蓋農舍,要注意興建農舍規定較為嚴格,譬如像圍牆興建的限制,又加上農地多位在郊區、人口不密集,入夜後的安全及隱私性,須多加留意。 

【專家意見】應建住宅式農村

輿論批評現在農地商品化,想務農卻買不起農地,違反農地農用原則,其實農舍本身確實有市場需求,我認為社會、政府與使用者應建立共識,應該建立住宅式的農村社區,或許可引退休族群進入、承接荒廢的農地,解決農業問題。 
 

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