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消息標題 下半年房市「價微漲、量穩」
發佈時間 2013-06-21

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據最新的「趨勢前瞻報告」調查顯示,高達六成六民眾看漲未來一年房價,持續樂觀,相較上一季六成更高,而未來三個月房價看法則相對保守,轉為持平小漲,顯示到了年中,民眾對房市看法有略顯保守。長期在房市第一線觀察,葉凌棋表示,上半年消費者抗通膨保值、投資信心回穩情況下,民眾買屋需求持續回溫,整體房市呈現「價漲量回升」,下半年國內通膨壓力低,預估央行升息機會不高,低利環境仍將持續,房市保值與避險需求仍活絡,下半年房市預估「價微漲、量穩」。

黃舒衛表示,本次調查發現,民眾對近三個月房價看法略微保守,轉持平小漲,本季僅48%民眾看漲,相較上季60%民眾看漲,看漲比重較上季下滑12個百分點,黃舒衛分析,主要原因在經濟表現不如預期,房價也來到波段新高,民眾對房價看法轉趨持平小漲,因而本季短期房價看法轉向持平小漲居多,顯示對短期房價看法,略呈保守。
 

 
而對未來一年房價看法,黃舒衛表示,本季『看漲』未來一年房價比重達66%,較上季調查60%又增加6個百分點;而『看跌』比重僅16%,顯示民眾對長期房價信心仍持續樂觀。
在進場購屋時機方面,本季調查結果,回答未來半年『是』購屋好時機的比重為39%,較上季43%略為下滑4個百分點。黃舒衛分析,民眾認同半年內為最佳進場購屋時機的比重並沒有大幅變動,顯示仍看好房市未來走勢。
 
從北中南各區來看,黃舒衛分析,本季南部地區高達55%民眾,看漲近三個月房價,且高達73%民眾看漲未來一年房價,為全台各區中最高,房價看漲信心最強地區,且認為未來半年是進場好時機比重也上升,顯示南部房價相對其他區域較低,仍具落後補漲空間。整體而言,全台各地區房市呈現「北溫、中涼、南熱」。

 

從大台北房市景氣訊號來看,原本上季多方站上風,看漲59%,遠大於看跌23%,本季調查結果顯示,看漲比重高達68%,遠大於看跌16%,由多方持續獲勝,漲跌差距拉大到52個百分點,看漲比重也創下歷次調查次高,僅次於2008總統選後看漲最高83%。黃舒衛指出,日本宣布無限量量化寬鬆後,市場置產保值氣氛更加熱絡,68%民眾看多房價,大幅領先看跌比重16%,市場從上季原本樂觀,轉為更加樂觀,多方大勝,缺口更拉大,市場持續活躍。

根據最新「趨勢前瞻報告」結果,房地產連六季蟬連最適宜投資工具,第二名為黃金,排名第三為股票。黃舒衛分析,自2012總統選後,房地產已連續六季奪冠,比重大幅攀升;黃金與股票緊追在後,兩者比重差距不大,定存排名第四,顯示消費者最看好房地產做為投資工具。
 
在奢侈稅存廢問題方面,根據調查顯示,高達67.2%民眾認為奢侈稅政策應該繼續存在;而高達65.4%民眾認為應該調整。在修法方向上,高達43%民眾認為課稅基準應改為實際交易價差,有賺才課。

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