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知識標題 什麼是「撥款委託書」?其功能為何?

在不動產的交易過程當中,常會出現買方擅自從銀行取走貸款,並拒絕將其貸款金額作為支付賣方尾款之用的狀況,這讓地政士及房仲人員防不勝防。以上兩項不動產交易安全的漏洞,均因過去銀行只認定前來申辦貸款的買方即為所有權人,較不在意其核貸款項將作為支付賣方買賣尾款的用途而造成的。所以無論是屋主自行賣房子,或透過仲介公司成交,當買方需要辦理貸款給付尾款時,請記得要求代書要向銀行索取「撥款委託書」,讓買賣雙方共同簽署以決定銀行撥款之流向。

在「撥款委託書」中,買賣雙方共有四項約定可供選擇:

(1)指定貸款匯入賣方戶頭;

(2)指定貸款匯入履約保證專戶控管;

(3)指定貸款用以清償賣方貸款;

(4)由買賣雙方共同約定的其他撥款方式。

 

當買賣雙方選擇其中一種約定之後,銀行將依據雙方約定來辦理撥款;同時,除非雙方重新約定,否則任一方不得片面修改,如此將可確保賣方尾款之安全,最後提醒消費者,將「撥款委託書」交給銀行時,記得把影本讓銀行簽收,並妥善保存好簽收影本,以確認銀行已收到委託書正本,避免日後的爭議。


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